Nebenkostenrechner
für Vermieter

Diese Kosten trägt der Vermieter — sie dürfen nicht in der Nebenkostenabrechnung auftauchen.

• Verwaltungskosten

  Kosten für Hausverwaltung, Buchführung, Kontoführung — diese trägt der Vermieter allein.

• Instandhaltung & Reparaturen

  Reparatur der Heizung, Dachsanierung, Malerarbeiten — Instandhaltungskosten sind nie umlagefähig.

• Leerstandskosten

  Kosten die auf leerstehende Wohnungen entfallen, dürfen nicht auf die anderen Mieter umgelegt werden.

• Grundsteuer (ohne Vereinbarung)

  Die Grundsteuer ist umlagefähig — aber nur wenn sie explizit im Mietvertrag als Betriebskosten vereinbart wurde. Fehlt diese Vereinbarung, trägt sie der Vermieter allein.

• Rechtsanwalts- & Gerichtskosten

  Kosten aus Rechtsstreitigkeiten — auch wenn sie das Gebäude betreffen — trägt der Vermieter.

• Zinsen & Finanzierungskosten

  Hypothekenzinsen, Bankgebühren, Tilgungsleistungen — niemals umlagefähig.

• Kosten für Modernisierungen

  Investitionen die den Wohnwert steigern, gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung — dafür gibt es die Modernisierungsmieterhöhung.